现在农村规划速度越来越快，除了常见的拆迁以外，农房整顿问题，也引起很多人的关注。关于这一点，有人误认为只是进行危房整顿，而实际上，还会涉及农民新建房屋。

自从多部门联合发布全国农房统一安全排查开始，近期，包括湖南岳阳汨罗和广东湛江等多地，除了回顾以往经验外，还敲定了新的农房排查措施。另外，广东通报8宗农村乱占耕地建房案例，对应农民也受到了处罚。

其实，此前农村危房整顿，和新建房屋材料调查，实际上是分开进行。而随着新一轮农房排查敲定，无论是旧农房，还是新建农房，都将进行统一排查和处理，这不仅使得偷偷建设已经行不通，而且也涉及大量农民利益。

对于农民建房，相关规定发生哪些调整？

之前农民建房很简单，关于楼层高度和后期用途，并未做明确限制。而为了保障居住安全性等，现在农民建房，首先就不得超过三层，其次只要达到三层或后期用于经营，那么农民建设房屋时，就只能聘请专业团队设计、施工，最后再完成相关部门验收，才能允许入住。也就是说，农民找村内盖房班，自行建设房屋，只能是低层住宅。

与此同时，为了防止个别人，私自多建或占用耕地建房，政策已经明确要求，农民建设之前，必须先申请，才能正式动工，否则就会因合法材料缺失，而判定新建房屋为违建，最后面临拆除的风险。而关于这一点，还需要注意的细节，就是农民私自加盖二层，或利用彩钢板建设二层阁楼等，也都需要事先申请，并严格按照审批要求建设。

总的来说，农民新建房屋时不得超过三层，且三层或用于经营性质的，必须聘请专业施工队施工，同时，新建房屋必须先申请、后建设，这其中还包括现有房屋的加盖事项。以上，就是现在农民建房，所发生的政策变动。值得一提的是，《乡村建设规划许可证》和《宅基地使用权证》，是申请合法建房的材料依据，后期几乎无法补办。

新一轮农房排查到来，3层及以上是重点。

《关于加强经营性自建房安全管理的通知》表示，聚焦3层及以上、违规改扩建等容易造成安全隐患的经营性自建房，进行统一大排查，并表示该拆尽拆。从这一措施可以看出，在新一轮农房排查中，3层及以上房屋是重点，对于私自建设的，后期的处理态度，也是该拆尽拆。尤其是，随着卫星监控和网格化排查的出现，偷建行不通了。

除此以外，多地已制定农房排查措施，并在2024年逐步落实，以湖南岳阳汨罗为例，当地按照《湖南省居民自建房安全管理若干规定》，表示将对辖区内农房进行排查，保障“危房不住人、人不住危房”，即“人房两清”。可见，农村危房的排查力度，也将越来越严格，而且一旦被评定为c级或d级危房，大概率只能被拆除。

关于农房排查，农民应该注意什么？

一个是一定要加强农房自检频率，发现有存在危险的部分，建议及时修缮，有条件的，还是以整房翻建为宜。另一个是农村低收入群体，或因病因事返贫的，可以提前申请危房改造补贴，从而减轻自身经济压力。